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北市房市回暖卻有2區冷冷的

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房市回暖，北市各區建案開價普遍回漲，但中正區、松山區例外。市調顯示，中正區目前新建案平均開價每坪111.8萬元，已連續五年下修，且創七年新低，松山區均價121.9萬，也創七年新低。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，中正區開價未升反降，主要是缺乏明顯豪宅聚落，豪宅回修後，價格一直拉不上來；松山區敦化南北路豪宅價格有支撐，其他地區包括豪宅、一般建案，賣到成屋以後價格就砍很凶，均價因此下滑。

北市各行政區建案平均開價資料來源／住展雜誌

市調統計，隨房市買氣持續復甦，北市各區建案開價普遍上揚，大安區最明顯，今年7月線上建案平均開價每坪161萬元，較去年同期一坪高出約20萬，年漲幅達13%。信義區每坪143萬元，漲幅也達6%。

萬華、士林開價都上揚5%，士林今年建案平均開價每坪101萬元，相隔三年，重新站回百萬大關。其他包括中山、北投、內湖、南港、文山建案平均開價都呈上揚。

和去年同期相比，北市12個行政區僅中正區、松山區、大同區開價下滑，中正區、松山區下滑走勢尤其明顯，中正區目前均價111.8萬，和2014年高點每坪148.8萬相比，每坪下滑37萬元，下修幅度達25%。

松山區在2013年平均開價達168.3萬，目前121.9萬元，每坪下修27%、46萬元。

何世昌分析，中正區連年下滑，是缺乏明星豪宅區段，豪宅市場反轉後一直低迷不振。他說，市中心五區，大安、 信義、中山、松山都有知名豪宅聚落，如大安區有仁愛路、敦化南路、大安森林公園，信義區有信義計畫區，中山區有大直重畫區，松山區有敦化北路，唯獨中正區，豪宅多散布在一般住宅區，未形成聚落。

何世昌表示，北市豪宅市場歷經急凍修正，豪宅客更加注重地段，中正區這幾年推出的豪宅案表現欠佳，部分建案又以降價方式出清餘屋，使得豪宅市場一直位處低迷，豪宅推案少，開價也不敢創高，區域平均開價因此一路下探 。

至於松山區，目前區內敦化南路、北路豪宅案要價仍維持在高檔，但其他地區不少成屋案，預售賣到成屋後，價格下殺不少，均價也現走滑趨勢。