房貸提早還本金 v.s. 把錢拿去做別的投資

我今天忽然到，可以利用本息攤還的公式，
算出「提早還本金」可以省下多少錢

我把Excel 檔也提供出來跟大家分享
https://docs.google.com/leaf?id=0B_ZR4MGqiVl1ZDgyOGNhZDItMzUxMC00NjVkLTlkNTctOGZjNzdkMDc3YjVh&hl=en_US (版本更新了)
(2011/08/12 連結更新。)

公式來源：http://www.landbank.com.tw/Manage/b_3.aspx?EpfJdId9UuCGfWtnHzKyW3iyYFqOs3zQ
或搜尋「土地銀行 本息平均攤還法」

更新：

不過其實土地銀行的網頁已經有提供「寬限期 + 三段式房貸」的計算：

http://www.landbank.com.tw/Manage/b_3_4amt.aspx?EpfJdId9UuCGfWtnHzKyWxo2wN9bHOkh

(如果連結改變也可以找

理財資訊 > 理財試算 > 貸款分期攤還試算 > 總費用年百分率計算 >)

這裡，年利率我是用 1.77
我沒有特地用一個儲存格(cell)去存它了。要用的朋友只好自己替換一下。

期初本金是600萬，這個也可以自己修改。

更新：我已經把第1到第240期都列出來了。

基本上，只要第一行的公式設對，剩下的行只就要拖拉就會自動複製了。這是Excel 技巧，就麻煩請教一下你的朋友同事同學囉。

<分隔線>

我用這個Excel試算了一下，
(因為我現在有在繳房貸)，如果我現在拿出10000元去還本金，可以讓我的「從現在到最後一期的利息總額」少掉1620元耶
這麼說就是投資報酬率 16.2%對吧~

(還掉的10000元確確實實的讓本金扣除掉10000元，且額外再減少利息總支出的1620元)

所以，如果我這10000元不想先還房貸本金，認為去做別的投資更划算，
則我的「別項投資」報酬率必須要超過 16.2%，
不然還不如老老實實的去還房貸本金呢!

這是一個很好的參考。 : )